Перейти к содержимому
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Класс недвижимости | Бизнес |
| Адрес | Москва, ул. Обручева, д. 30 |
| Район | ЮЗАО, Обручевский / Коньково |
| Ближайшие метро | Калужская — 5–11 мин, Воронцовская — 10–14 мин |
| Застройщик | Группа ЛСР |
| Архитектура | KAMEN Architects |
| Количество квартир | 1 805 |
| Этажность | от 3 до 60 этажей |
| Площадь квартир | от 20,7 до 119,3 м² |
| Форматы жилья | Студии, 1–4+ комнаты, двухуровневые, с террасами |
| Особенности квартир | Камины, увеличенные потолки, панорамные виды |
| Средняя цена за м² | ~547 712 ₽ |
| Цены | от 19 086 172 ₽ |
| Срок сдачи | IV квартал 2026 |
| Выдача ключей | до 31.12.2027 |
| Распроданность | 73% (1312 из 1805 квартир) |
| Паркинг | 456 машиномест (распродано ~89%) |
| Кладовые | 264 кладовых от 0,7 млн ₽ |
| Ипотека | от 5,75% (более 12 банков) |
| Рассрочка | 0% от застройщика |
| Скидки | до 10% на ограниченные лоты |
«Обручева 30» — современный жилой проект бизнес-класса в престижном районе ЮЗАО Москвы, всего в нескольких минутах от метро «Калужская». Локация сочетает развитую городскую инфраструктуру, удобную транспортную доступность и близость к зелёным зонам, что делает проект привлекательным как для жизни, так и для инвестиций.
Архитектура разработана бюро KAMEN Architects и формирует выразительный городской силуэт с переменной этажностью до 60 этажей. В проекте предусмотрены редкие форматы квартир: двухуровневые с каминами, варианты с террасами и увеличенной высотой потолков, а также классические планировки с панорамными видами на город.
Проект рассчитан на формирование полноценной жилой среды: более 1 800 квартир, собственная инфраструктура, подземный паркинг, общественные пространства и клубные зоны для резидентов. Высокая стадия реализации (более 70% продано) подтверждает спрос и ликвидность объекта на рынке новостроек Москвы.
| Тип квартиры | Площадь | Количество | Цена от |
|---|---|---|---|
| Студии | от 20,7 м² | 560 | 19 086 172 ₽ |
| 1-комнатные | от 33 м² | в наличии | 22 416 656 ₽ |
| 2-комнатные | от 52 м² | 763 | 30 491 536 ₽ |
| 3-комнатные | от 79 м² | 461 | 56 360 172 ₽ |
| 4+ комнатные | до 119,3 м² | 21 | по запросу |
| Параметр | Условия |
|---|---|
| Ипотека | от 5,75% годовых (более 12 банков) |
| Ежемесячный платеж | от 28 616 ₽/мес |
| Первоначальный взнос | от 20% |
| Рассрочка | 0% на период строительства |
| Скидки | до 10% при полной оплате |
| Форма сделки | ДДУ с эскроу-счетами |
Высокая стадия продаж подтверждает реальный спрос: наиболее ликвидные варианты уходят в первую очередь,
а оставшиеся предложения постепенно теряют в выборе и растут в цене.
«Обручева 30» реализуется девелопером Группа ЛСР — одним из крупнейших застройщиков России с многолетним опытом реализации жилых проектов бизнес- и комфорт-класса. Компания входит в число лидеров рынка и известна высоким качеством строительства и соблюдением сроков.
Девелопер осуществляет полный цикл работ — от проектирования до ввода объектов в эксплуатацию. Такой подход позволяет контролировать качество на всех этапах и формировать комплексные жилые среды с продуманной инфраструктурой.
В портфеле компании — сотни реализованных объектов и миллионы квадратных метров введённого жилья. Высокий уровень доверия со стороны покупателей и банков подтверждает надёжность и стабильность застройщика.
«Искали квартиру для семьи в ЮЗАО — важны были метро и инфраструктура.
Здесь совпало всё: локация, планировки и перспективы роста цены».
«Рассматривали как инвестицию — зашли на этапе строительства.
Уже видим рост цены, плюс высокая ликвидность за счёт метро».
«Выбрали из-за архитектуры и редких форматов — квартиры с террасами и каминами
сейчас реально дефицит на рынке».
«Обручева 30» представляет собой ликвидный инвестиционный актив в сегменте бизнес-класса Москвы. Локация у метро, высокая стадия реализации и масштаб проекта формируют устойчивый спрос как со стороны покупателей, так и арендаторов.
Уже продано более 73% квартир, что подтверждает интерес рынка и снижает риски инвестиций. По мере строительства и приближения сроков сдачи стоимость недвижимости традиционно растёт, особенно в проектах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
Форматы квартир, востребованные на рынке (студии, 1- и 2-комнатные), обеспечивают высокую ликвидность и стабильный арендный спрос. Это делает покупку подходящей как для сохранения капитала, так и для получения дохода.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Стартовая цена | от 19 млн ₽ |
| Средняя цена за м² | ~547 712 ₽ |
| Стадия проекта | Строительство (73% продано) |
| Срок сдачи | IV квартал 2026 |
| Потенциал роста цены | +15–25% к вводу в эксплуатацию |
| Арендный потенциал | Высокий (метро + ЮЗАО) |
Покупка студии на старте продаж за 19,1 млн ₽ → текущая цена аналогичных лотов
от 22–23 млн ₽.
Рост стоимости: +15–20% за период строительства
Покупка 2-комнатной квартиры для проживания: удобная локация у метро, развитая инфраструктура,
рост цены к сдаче повышает капитализацию объекта.
Покупка 1-комнатной квартиры → высокая ликвидность за счёт метро и ЮЗАО →
стабильный спрос на аренду и прогнозируемый доход после сдачи.
Завершение строительства запланировано на IV квартал 2026 года. Передача ключей собственникам ожидается до конца 2027 года. Такой срок включает ввод в эксплуатацию, оформление документации и подготовку квартир к заселению.
В проекте представлены квартиры различных форматов: студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные варианты. Площадь варьируется примерно от 20,7 до 119,3 м². Также доступны редкие форматы — двухуровневые квартиры с каминами, варианты с террасами и увеличенной высотой потолков.
Стоимость начинается примерно от 19 млн рублей за студии. Цена зависит от площади, планировки, этажа и видовых характеристик. Наиболее ликвидные варианты традиционно продаются быстрее и растут в цене по мере строительства.
Покупателям доступны ипотечные программы от ведущих банков со ставками от 5,75% годовых, рассрочка 0% на период строительства и скидки до 10% при полной оплате. Условия могут меняться в зависимости от выбранного лота и стадии реализации.
Минимальный первоначальный взнос начинается примерно от 20%. Точные условия зависят от банка, программы и категории заемщика. Возможно одобрение в нескольких банках одновременно для выбора оптимального варианта.
Да, объект обладает высоким инвестиционным потенциалом благодаря расположению у метро, бизнес-классу и высокой стадии реализации. Уже реализовано более 70% квартир, что подтверждает спрос. Ожидаемый рост стоимости к завершению строительства может составлять до 15–25%.
В пешей доступности находятся станции метро «Калужская» и «Воронцовская». Также удобны выезды на Ленинский проспект и Профсоюзную улицу. Это обеспечивает быстрый доступ как в центр Москвы, так и в другие районы города.
Да, предусмотрена клубная инфраструктура: фитнес-залы, студии йоги, коворкинг, переговорные комнаты и кинотеатр. В районе уже сформирована развитая инфраструктура — школы, детские сады, магазины и медицинские учреждения.
На текущий момент продано более 70% квартир. Это означает, что выбор постепенно сокращается, особенно в сегменте наиболее ликвидных планировок. Оставшиеся предложения требуют более оперативного решения.
Сделка осуществляется по ДДУ с использованием эскроу-счетов. Это означает, что средства покупателя защищены до момента ввода объекта в эксплуатацию, что соответствует действующему законодательству и снижает риски.
Через 2–4 месяца доступные предложения будут либо существенно дороже,
либо с менее выгодными параметрами (этаж, вид, планировка).
